Согласование проектов перепланировки
Согласование проекта перепланировки всегда было сложным, требующим больших временных затрат делом. Сбор необходимых документов, создание проекта или эскиза перепланировки, осуществление ремонтно-строительных работ, составление всех необходимых актов и, наконец, получение измененного плана БТИ – все это сложные действия, которые лучше доверить профессионалам, досконально знающим все возможные трудности и умеющим с ними справляться.
Следует отметить, что даже в том случае, когда согласование проекта перепланировки вы решили поручить специалистам, все же лучше знать правовые основы этого вопроса.
Законодательство Российской Федерации определяет перепланировку как изменение архитектурного плана, структуры помещения, которое обязательно должно быть зафиксировано в техническом паспорте объекта. Помимо перепланировки существует еще такой процесс, как переустройство помещения, который подразумевает реконструкцию, демонтаж или, наоборот, установку инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования. Информация о переустройстве также должна быть занесена в технический паспорт помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, согласование проекта перепланировки помещений может оформлять не только непосредственно собственник, но и уполномоченное лицо.
Объединенная компания «ГенСтройПроект» осуществляет создание и согласование проектов и эскизов как жилых, так и нежилых помещений в минимальные сроки и по умеренной цене.
В спектр наших услуг входит получение разрешения на следующие виды работ:
- Демонтаж несущей стены,
- Объединение двух квартир в одну,
- Оборудование пристройки,
- Перенос инженерных сетей зданий,
- Переоборудование жилого помещения под офисы,
- Изменение цвета фасада и формы окон.
Все перечисленные работы предполагают создание проекта перепланировки, в чем наши специалисты также всегда готовы помочь вам. Необходимо помнить, что не завизированный во всех необходимых инстанциях проект не является достаточным основанием для начала ремонтно-строительных работ. Для того чтобы перепланировка осуществилась, необходимо получить на нее разрешение, то есть согласовать проект во всех инстанциях, которые отвечают за все направления, затрагиваемые в нем.
Следует отметить также, что существуют типы работ, которые законодательно проводить запрещено. К ним относится следующее:
- Размещение санузла над кухнями и жилыми квартирами и наоборот. Исключением являются только двухуровневые квартиры;
- Размещение отключающих и регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях;
- Закрытие доступа к оборудованию (краны, рубильники, вентили и т.д.);
- Установка каминов на твердом топливе (за исключением последних этажей многоквартирных домов);
- Демонтаж несущих конструкций и стен;
- Установка отопительных приборов на застекленных лоджиях и балконах;
- Размещение отопительных приборов на смежных с соседями стенах;
- Совмещение жилой комнаты с кухней, где установлена газовая плита (особенно в однокомнатных квартирах);
- Частичное или полное удаление межквартирных перегородок, за исключением объединения двух квартир;
- Размещение отопительных приборов на смежные с соседями стены;
- Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции посредством создания стяжек на полах, утяжеления перегородок и т.д.
Если перечисленные типы работ будут отражены в вашем проекте, то получить разрешение на перепланировку вам будет сложнее, или не удастся. Чтобы получить более полную информацию о том, что такое согласование проектов и каким правилам оно подчиняется, звоните нам по телефону в Москве +7 (495) 640-23-80. Наши менеджеры с удовольствием проконсультируют вас по любым вопросам.
Мы ждем вас!