Проектирование
Одним из основных составляющих инвестиционного процесса является проектирование. Именно на этом этапе принимаются решения, которые позволят достаточно быстро окупиться вложенным средствам или приведут к тому, что объект потребует много средств, а отдача от него будет минимальной. Проектирование любого объекта и нового строительства и реконструируемого ведется на основании задания на проектирование – документа, в который заказчик закладывает все свои требования относительно будущего объекта. В задании на проектирование указывается производительность и номенклатура выпускаемой продукции, если требуется проектирование промышленного предприятия, требуемые офисные или торговые площади, количество посадочных мест, если это предприятие общепита или зрелищное здание. Когда ведется проектирование жилого дома, то указывается количество квартир и номенклатура необходимых встроенно-пристроенных помещений.
Когда начинается проектирование объекта, то сразу же на начальном этапе назначается главный инженер проекта (ГИП) либо, если идет проектирование объекта, к которому предъявляются повышенные требования по архитектуре, то и главный архитектор проекта (ГАП). После этого практически все взаимоотношения между организацией, ведущей проектирование и заказчиком, производится через ГИПа и ГАПа. Они отвечают за то, чтобы разработанный проект не только соответствовал требованиям заказчика, но и чтобы он отвечал всем нормативным требованиям, действующим на сегодняшний день. О том, насколько правильно велось проектирование, сможет ответить заключение Государственной экспертизы, которая проверяет большинство разработанных проектов. Обычно в договоре на проектирование какого-либо объект закладывается условие, что окончательный расчет проектная организация получает полный расчет, после получения заказчиком положительного заключения Госэкспертизы, признавшей, что проектирование велось с соблюдением всех норм или с отступлением от них.
Как правило, проектирование ведется под наблюдением и с участием представителей заказчика, поскольку кому, как не заказчику знать все тонкости технологии нового предприятия, или требования инвесторов. Поэтому заказчик, который заинтересован не только в дате, когда закончится проектирование, но и в получении необходимого результата, постоянно встречается с инженерами, ведущими проектирование с тем, чтобы быть постоянно в курсе принимаемых решений. Только такое проектирование сможет принести плоды в виде хорошо продуманного проекта, который быстро окупится и начать давать прибыль. Для этого заказчику, при составлении задания на проектирование необходимо предусмотреть все условия, подлежащие соблюдению проектной организацией, заложить требования, соблюдение которых позволит выйти на требуемую мощность или вместительность. Когда все тонкости учтены, задание на проектирование утверждается у заказчика и передается проектной организации.
Какое бывает проектирование:
Архитектурное проектирование
Инженерное проектирование