Центр согласования перепланировок недвижимости
Приветствуем вас на официальном сайте Объединенной компании «ГенСтройПроект»!
Перефразируя старую поговорку, можно сказать, что плох тот хозяин, который годами ничего не меняет в своем доме. В последнее время очень многие владельцы жилья в многоквартирных домах стремятся если не к полному, то хотя бы к частичному изменению конфигураций своих квартир. И их сложно в этом обвинять, ведь всем известно, что довольно часто в российских квартирах можно встретить проходные комнаты, крохотные ванные, микроскопические кухни…
По мнению многих рядовых жителей, все эти недостатки можно устранить, всего лишь объединив санузел, снеся стену между гостиной и спальней или присоединив лоджию к комнате. Однако не все так просто, ведь помимо личного желания хозяина квартиры существуют еще десятки законов и правил, регулирующих процесс изменения конфигурации жилья. Согласно этим правилам, любые ремонтные работы, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (перепланировка либо переустройство), требуют обязательного согласования в соответствующих инстанциях. Причем это касается как жилого, так и нежилого фонда (офисных, торговых, административных и других зданий).
Согласование перепланировок – это процесс и результат получения разрешения на проведение изменения конфигурации того или иного помещения. Естественно, получить такое разрешение необходимо еще до того, как начнутся ремонтные работы. Еще несколько лет назад законодательство РФ практически никак не регулировало вопросы перепланировки помещений, однако в 2005 году вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором содержится целая глава, определяющая все аспекты, касающиеся перепланировок и их согласования. Ознакомиться с ее содержанием стоит для того, чтобы процесс изменения вашего жилища или офиса прошел максимально быстро и без проблем.
Необходимые для согласования документы
Приступая к получению разрешения на перепланировку, собственник помещения должен собрать следующий перечень документов:
- Документы, устанавливающие право на помещение (подлинники либо заверенные у нотариуса копии);
- Оформленный в установленном порядке эскиз или проект перепланировки помещения (разработанный в лицензионной проектной организации);
- Документы БТИ на помещение (выданные не позднее, чем за год до планируемых изменений);
- Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и временно отсутствующих);
- Документ, удостоверяющий допустимость проведения перепланировки в данном помещении (в том случае, если здание относится к памятникам архитектуры или культуры);
- Заявление на проведение изменения конфигурации помещения (в установленной законом форме №266);
- Акт технического состояния помещения на данный момент.
Отметим, что полученный в проектной организации проект или эскиз необходимо согласовать в СЭС, Архитектурном управлении, Госпожнадзоре и других контролирующих организациях. Только после этого эскиз или проект вместе с другими документами сдается в МВК (Межведомственная комиссия), которая и примет окончательное решение о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
Этапы согласования
- В первую очередь, необходимо составить проект или эскиз перепланировки помещения. В первом случае его создают дизайнеры, а во втором без помощи архитектора с лицензией не обойтись, при этом копию лицензии необходимо приложить к остальным документам.
- Если планируется сложное изменение помещения, придется предварительно согласовать свой проект в Роспотребнадзоре и Москомархитектуре.
- Прохождение всех юридических процедур, итогом которых становится получение Распоряжения Мосжилинспекции о том, что перепланировка разрешена.
- На следующем этапе необходимо в течение 15 дней уведомить свою управляющую организацию о намерении провести перепланировку.
- После осуществления всего вышеуказанного можно переходить непосредственно к выполнению ремонтно-строительных работ. Следует помнить, что в случае привлечения к работам сторонних строителей, необходимо проверить наличие у них лицензии, так как именно строители составляют журнал работ по перепланировке и акты скрытых работ. В противном случае придется воспользоваться услугами строительного эксперта, который поможет составить все необходимые документы.
- На данном этапе необходимо продлить сроки проведения работ, однако делать это следует только в том случае, если вы не укладываетесь в официально отведенные сроки.
- После того как все работы были закончены, необходимо получить акт, который будет гласить, что проведенная перепланировка согласована с контролирующими органами.
- После того как акт подписан, перепланировка считается полностью согласованной, и вам остается только получить новые документы БТИ и новое свидетельство о праве собственности, если оно необходимо по итогам выполненных работ.
Стоит ли проводить согласование самостоятельно?
Получение разрешения на перепланировку соприкасается с очень многими сферами российского законодательства, в которые входит не только Жилищный кодекс, но и различные нормативные документы, санитарные нормы, противопожарные нормы и т.д. При этом на каждом этапе получения разрешения могут возникнуть неожиданные препятствия или обстоятельства, разобраться во всех нюансах которых зачастую под силу только специалисту. Избавить себя от последствий различных непредвиденных ситуаций вам поможет наша компания, специалисты которой досконально знают все нюансы, связанные с получением разрешения на изменение конфигурации помещения.
Центр согласования перепланировок недвижимости, объединенная компания «ГенСтройПроект», – ваш путь к быстрому и беспроблемному изменению конфигурации недвижимости!
С нами вы получаете:
- Индивидуальный клиенториентированный подход. Каждое наше действие и решение основывается на действующих в настоящий момент законах, однако мы всегда анализируем мельчайшие характеристики каждого нового объекта и соотносим свои решения с ними, а также с пожеланиями клиента.
- Широкий спектр услуг. Мы занимаемся не только перепланировкой, но и ее согласованием, а также проектированием изменений конфигурации как жилых, так и нежилых помещений. Зачем заказывать услуги в нескольких компаниях, выполняющих все перечисленные услуги отдельно, если можно стать клиентом одной компании широкого профиля? «ГенСтройПроект» экономит ваше время и деньги.
- Оперативность оказания всех услуг. Обратившись в наш центр согласования перепланировок недвижимости, вы можете быть уверены, что разрешение на модификацию помещения будет вами получено не позднее, чем через 6 месяцев с момента обращения.
- Подробные отчеты о проделанной работе. Работа всех сотрудников (согласователей) в нашей компании контролируется пошагово каждую неделю, в результате чего все клиенты получают подробный отчет, ведь наши главные принципы – это прозрачность и открытость.
- Профессиональные консультации. Объединенная компания «ГенСтройПроект» – это команда опытных профессионалов, знания которых позволяют им давать развернутые и самые полные консультации по любым вопросам, касающимся получения разрешения на перепланировку.
- Оказание услуг во всех районах Москвы. В каком бы районе столицы, будь то ЦАО, СВАО или любой другой округ, ни находилась ваша недвижимость, вы можете смело обращаться к нам.
- Перепланировка ЦАО
- Перепланировка CАО
- Перепланировка CВАО
- Перепланировка ВАО
- Перепланировка ЮВАО
- Перепланировка ЮАО
- Перепланировка ЮЗАО
- Перепланировка ЗАО
- Перепланировка CЗАО
Чтобы получить более подробную информацию о том, какие услуги предоставляет наш центр согласования перепланировки или получить бесплатную консультацию, можно позвонить по телефону +7 (495) 640-23-80. Многоканальный телефон работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Если же вы хотите, чтобы мы сами связались с вами, заполните специальную форму в разделе «Контакты», и наш менеджер перезвонит вам в рабочее время.
Мы вас ждем!